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问题编号:5

未经房东许可,承租人擅自转租的行为无效,马女士可否维权?

马女士咨询说,她的一个好朋友将在桃源路某铺面转让给她,转让费3万元。马女士在接收铺面时,要求这个转让铺面给她的朋友最好跟房东说一声。但她的朋友说,不用说了,房东不会管的。谁知道,刚接手铺面,原来与马女士的朋友合租的另外一个人不再合租了。为此,房东要求马女士承担该铺面的全部租金。马女士希望再找人合租,但此时房东不同意了,并且认为马女士的朋友未经房东同意擅自将铺面转租给马女士,违反了租赁合同约定,房东要解除合同,并要求马女士搬离铺面。如果这样,马女士就会损失3万元。马女士问:“我可不可以要求我的朋友退回我的转
提问者:yangguang合同纠纷浏览269次2015-04-11 02:19:47
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未经房东许可,马女士的朋友与马女士之间的擅自转租行为应当是无效的。房东的要求是合理合法的。如果马女士愿意付全部房租,证明房东认可了马女士与其朋友的转租行为。但是,如果马女士坚持自己的做法,不能符合房东原租赁合同要求,显然房东是不会同意的。马女士想到了自己可能被她的好朋友骗了,想到了要维权,想通过诉讼向她的朋友要回她的3万元转让费。马女士可以转让合同无效为由要求她的朋友退还一部分转让金,应当是可以的。但是,导致转租合同无效马女士也有过错,因此,马女士主张要回3万元可能很难得到法院的支持。

2015-04-11 02:41:20

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